• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de voettekst
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • Word lid
LVGO

LVGO

Belangenbehartiging gemeenschappelijk wonen 50plus

  • Home
  • Nieuws
    • Meer nieuws
    • Blog van de voorzitter
  • Locaties
    • Vind een woon- of initiatiefgroep
    • Wachtlijsten en oproepen
    • Vermelden of wijzigen
  • Voor starters
    • Wat is ...
    • Iets voor mij?
    • Oriënteren
    • Stappenplan
    • Huren
    • Kopen
    • De groep
    • Andere woonvarianten
  • Voor bewoners
    • Bestuur
    • Het pand
    • Financiën
    • Communicatie
    • Woonplezier
    • Zorg
  • Thema's
    • Juridisch advies
    • Zorg
  • De LVGO
    • Over de LVGO
    • Publicaties
    • Wijzer Wonen (ledenblad)
    • Bestuur LVGO
    • Vacatures
    • Adverteren bij de LVGO
    • Opzeggen lidmaatschap
    • Contact
  • Ledenservice
    • (Juridisch) advies
    • Informatie en voorlichting
    • Eerste Hulp Bij Ongenoegen
    • Evenementen
    • Van burenhulp tot mantelzorg
    • Appgroep penningmeesters
    • Facebookgroep LVGO
    • Belangenbehartiging
    • Plaatsen oproep
    • Veelgestelde vragen
  • Agenda
  • Nieuwsbrief
  • Word lid
  • Contact
Home / Nieuws / Actueel / Wat is toch het ‘Didam-arrest’?

Wat is toch het ‘Didam-arrest’?

1 mei 2022 · Reageer

In de bouw- en woningwereld zoemt het de laatste tijd rond: het ‘Didam-arrest’ van de Hoge Raad. Een lastig arrest, waar ook onze initiatiefgroepen mee te maken kunnen krijgen. Dan is het goed om te weten waar dit over gaat.

De Hoge Raad heeft in november 2021 uitspraak gedaan in een zaak die speelde in Didam. Kern van die uitspraak is, dat een gemeente niet zomaar een stuk grond ‘ondershands’ mag gunnen aan een partij die daar iets wil gaan bouwen, maar daarbij eerst zogenaamde ‘mededingingsruimte’ moet bieden. Dat wil zeggen: publiceren dat ze dat stuk grond ‘in de aanbieding’ hebben, wat ze ermee willen, en zo andere partijen de kans geven daar ook op in te schrijven.

Dat kan dus voor een initiatiefgroep die net een bouwer heeft gevonden die sympathiek tegenover hun plannen staat, een flinke tegenslag zijn. Ook voor groepen die huurwoningen willen, en daarvoor in feite afhankelijk zijn van een woningcorporatie, kan het fors moeilijker worden.

Overeenkomsten mogen niet opengebroken

Er zijn wel een paar lichtpuntjes. Zo hoeft die publicatie niet, als volstrekt duidelijk is dat er maar één partij is die in aanmerking komt. Daar horen wel wat voorwaarden bij, want dat moet ook wel objectief en toetsbaar zijn. Dit biedt mogelijkheden voor een plan dat al vergevorderd is, waarbij al afspraken en toezeggingen zijn gedaan, en er overeenkomsten zouden moeten worden opengebroken.

Vermelden voorwaarden

Ook kan de gemeente in de publicatie nadere criteria, eisen en voorwaarden aangeven waaraan het in te dienen plan op die locatie en ook de bouwer moeten voldoen.
Denk aan eisen als seniorenwoningen, maximale huur (sociale huurwoningen) bij een minimale oppervlakte, energie-eisen, of overeenstemming met de eisen/wensen van een initiatiefwoongroep. Zolang ook die criteria en voorwaarden maar objectief, redelijk en toetsbaar zijn.

Openbaar aanbesteden niet noodzakelijk

En last but not least: gemeenten denken soms dat dit dus een aanbesteding moet worden. Maar dat is niet zo! Openbaar aanbesteden hoeft van dit arrest zeker niet.
En dat kan weer veel schelen in de extra tijd die de omweg van publicatie met zich meebrengt. Met openbare aanbesteding ben je al gauw een jaar verder; deze nieuwe publicatieplicht zou in enkele maanden moeten kunnen worden afgerond.

Gemeenten zijn nog zoekende in deze materie. Vaak wordt nog het zekere voor het onzekere genomen, en er moet ook nog jurisprudentie worden opgebouwd. Maar het scheelt al als je weet wat er kan en niet kan en er geen onnodige extra stappen genomen worden.

tekst: Gerard Broeksteeg, juridisch adviseur LVGO
beeld: archief free

FacebookTweetPinLinkedIn

Categorie: Actueel

Lees Interacties

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Footer

  • Privacy
  • Disclaimer
  • Samenwerkingspartners
  • Word lid
  • Contact

Maandelijks het laatste nieuws in je mailbox?
Meld je aan voor de gratis nieuwsbrief van de LVGO (ook voor niet-leden).

Aanmelden nieuwsbrief

LVGO
Wingerd 52, 3823 CT Amersfoort
E-mail: info@lvgo.nl
+31 (0)6 28 28 36 59

Handelsnaam: LVGO
KvK-nummer; 40534456

  • Facebook

copyright © 2025 LVGO · Website: Alva Design

Altijd op de hoogte?

Meld je aan voor de gratis LVGO-nieuwsbrief!

Iedere maand, voor leden en niet-leden.

Aanmelden