Wie huurt van een woningcorporatie weet het : er zijn toewijzingsregels die te maken hebben met je inkomen. Vanaf 1 januari 2022 zijn deze regels verandert. Daarvan afwijken blijft mogelijk, maar de beschikbare ruimte is wel kleiner.
Woningcorporaties beheren vooral sociale huurwoningen. Die moeten verhuurd worden aan mensen met een door de Rijksoverheid vastgesteld maximum inkomen. Tot en met 2021 kende dat systeem twee inkomensgrenzen: 80% verhuur aan mensen beneden een ‘laag’ norminkomen, 10% verhuur mogelijk aan mensen beneden een hoger norm-inkomen, en 10% vrije ruimte voor verhuur zonder inkomensgrens. Er werd geen onderscheid gemaakt tussen één- en meerpersoons huishoudens.
Wat verandert er?
Vanaf 1 januari 2022 geldt dat er nog maar één inkomensgrens is om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Wél wordt er daarbij onderscheid gemaakt tussen één- en meerpersoons huishoudens. Voor 2022 gelden daarvoor de volgende norminkomens (door de belastingdienst vastgesteld belastbaar inkomen c.q. verzamelinkomen):
- éénpersoonshuishouden:40.765 euro;
- meerpersoonshuishouden: 45.014 euro.
Een corporatie moet 92,5% van de woningen verhuren volgens deze norm en heeft dan nog 7,5% vrije toewijzingsruimte (dus zonder inkomensgrens). In bijzondere gevallen kán een corporatie die 7,5% verhogen naar maximaal 15%, maar dan alleen op basis van afspraken met de gemeente en vastgelegd in prestatieafspraken.
En dan blijft er dus nog steeds 85% over die ‘passend’ moet worden toegewezen. Anders gezegd: die “10%” is dus in feite verlaagd naar 7,5%, maar daar staat tegenover dat een meerpersoons huishouden op een hoger normbedrag zit (vergelijkbaar met de vroegere ‘tussenstap’ van 10%)
Regelmatig overleg voorkómt problemen
Het blijft dus mogelijk dat een corporatie ten behoeve van een woongemeenschap in een individueel geval afwijkt van de geldende toewijzingsregels, en veel corporaties zijn daar ook toe bereid, maar de beschikbare ruimte wordt wel kleiner. Des te belangrijker dat een hurende woongemeenschap er voor zorgt een goede en regelmatige overlegstructuur te hebben met hun corporatie. Dan kun je dit soort dingen bespreken vóórdat er een acuut probleem aan de orde is.
Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Op de website van het ministerie van BKZ worden de belangrijkste wijzigingen op gebied van wonen en verduurzamen puntsgewijs weergegeven.
tekst: Gerard Broeksteeg, juridisch adviseur LVGO
beeld: Moon Saris
Geef een antwoord