Senioren die willen verhuizen naar een andere koopwoning, krijgen vaak problemen met de hypotheek van hun nieuwe huis en stromen daardoor niet door. Naar aanleiding van Kamervragen maakt het kabinet plannen om de onnodige financiële belemmeringen voor ouderen die naar een passende woning willen verhuizen, zoveel mogelijk weg te nemen.
Gepensioneerde senioren met een koophuis hebben vaak een flinke overwaarde op hun huidige huis. Maar bij de financiering van een volgende woning wordt meer rekening gehouden met een lager inkomen dan met die overwaarde. En er zijn meer financiële factoren die de doorstroom van ouderen naar een nieuwe woning belemmeren. Het Kabinet werkt aan een plan om de doorstroom te verbeteren en kijkt daarbij naar de overbruggingsfinanciering, een doorstroomhypotheek en de gevolgen van het toezicht op aflossingsvrije hypotheken. Dit is te lezen op Taxence.
Bij een reguliere, langlopende hypotheek blijft het inkomen leidend. Om de hypotheeklasten langdurig te kunnen betalen, moeten voldoende bestendige inkomsten aanwezig zijn. Bij kortlopende financiering die uit de verkoopopbrengst van de huidige woning wordt afgelost, kan volgens het kabinet wel meer gewicht worden toegekend aan vermogen en onderpand. De huidige regels bieden hiervoor al ruimte.
Het kabinet werkt daarnaast aan de uitvoering van de motie-Steen (CDA) om een doorstroomhypotheek mogelijk te maken. Daarbij wordt onderzocht in welke situaties het bestaande hypotheekaanbod onvoldoende aansluit bij de financieringsbehoefte van senioren. Ook worden de kenmerken en randvoorwaarden nader uitgewerkt. Denk daarbij aan de looptijd, de wijze waarop overwaarde en onderpand kunnen worden betrokken bij de beoordeling, de betaalbaarheid en de aflossing. Uiterlijk in het voorjaar van 2027 ontvangt de Kamer een implementatieplan. Ook wordt verkend of rentebijschrijving bij tijdelijke doorstroomfinanciering mogelijk is. Dit kan de tijdelijke maandlasten beperken, maar maakt de financiering waarschijnlijk uiteindelijk duurder.