Een kwart van de 65-plussers wil verhuizen. Slechts vier procent doet het. Hoe komt dat? En wat zijn de gevolgen? Voor elke oudere die niet doorstroomt, komen drie tot vijf andere verhuizingen niet op gang.
Op de site Welingelichte kringen heeft Dirk Kuin dit probleem in kaart gebracht. De belangrijkste reden dat senioren niet verhuizen, is het gebrek aan woningen. Van de 290.000 seniorenwoningen die volgens het Programma Wonen en zorg voor ouderen tot en met 2030 gebouwd moeten worden, kwamen er in 2024 slechts 4.000 uit de grond, volgens vastgoedadviseur CBRE.
De weinige nieuwbouw die er wel is, botst bovendien met wat de doelgroep wil. Beleidsmakers sturen op betaalbaarheid zodat er vooral woningen komen in de sociale huur en middenhuur. En dat terwijl meer dan de helft van de 55-plussers een koopwoning heeft en op zoek is naar iets in het midden- of hogere segment. Het resultaat: nieuwe appartementen zonder kopers en zittenblijvers zonder alternatief.
Ook de bank is een struikelblok. Vanaf 57 jaar wordt bij hypotheekaanvragen al gerekend met pensioeninkomen, dat vrijwel altijd lager uitvalt. Een 70-jarige met een vergelijkbaar inkomen mag ruwweg twee ton lenen tegen bijna vier ton voor een vijftiger. Voor een overbruggingslening trekken banken vanaf 72 jaar vaak simpelweg de stekker eruit. Zelfs bij een afbetaald huis met grote overwaarde.
Senioren die willen verhuizen naar een sociale huur, hebben het ook niet gemakkelijk. In Zaanstad staan senioren gemiddeld 24,6 jaar ingeschreven voordat ze een woning krijgen toegewezen; in de regio Amsterdam is dat 17 jaar. Starters wachten daar 8,1 jaar.
Het CBS liet in mei 2025 zien dat elke nieuwbouwwoning voor gemiddeld 1,8 vrijkomende bestaande woningen zorgt in de keten die daarop volgt. Een vrijstaande nieuwbouw levert er zelfs 2,7 op. Een appartement 1,4. Dat is ook precies het type woning dat senioren zouden willen. Er zijn 1,7 miljoen 75-plussers en veel van hen wonen in een huis waar drie kinderen zijn opgegroeid.
Wat is dan de oplossing, volgens Dirk Kuin? Bouwen voor senioren, in het segment dat ze willen, op de plek waar ze willen wonen — dus in de buurt van de bakker, de kleinkinderen en de bushalte. En liefst geclusterd, zodat zorg efficiënt geleverd kan worden en niemand vereenzaamt op de zesde etage van een torenflat langs de snelweg. Elke seniorenwoning zet volgens ING een keten van drie tot vijf verhuizingen in gang. Reken maar door: 60.000 nieuwe passende seniorenwoningen zouden 180.000 tot 300.000 verhuizingen op gang brengen. Precies de orde van grootte van het huidige woningtekort.
Alleen: de opleveringen dalen, netcongestie remt projecten af, gemeenten worstelen met bestemmingsplannen en de bouwers krijgen strikte quota voor betaalbaarheid opgelegd, ook waar de vraag ligt bij duurdere woningen. Het roer moet om, maar het roer beweegt niet.
Lees hier het complete artikel >>
Geef een reactie