Heb jij je bij de start van je woongroep moeten invreten in de wereld van bezwaarschriften en vergunningen? Of heb je als bijvoorbeeld (voormalig) medewerker bij de gemeente, als notaris of als aannemer kennis van wet- en regelgeving? Weet dat anderen zitten te springen om die kennis. Sluit je aan bij het juridische infoteam van de LVGO!
Er was al een juridisch adviseur bij de LVGO toen de huidige adviseur, Gerard Broeksteeg, zich bij de LVGO aansloot. Maar die werd toen nauwelijks geraadpleegd. Dat is nu met de groei van de vereniging en het feit dat leden actiever op zoek gaan naar rechten en plichten wel anders. Gerard wordt daar vooral blij van en zou graag samen met anderen het juridisch infoteam nog meer slagkracht te geven. We laten hem graag aan het woord.
Dankbaar gebruik
‘Als ik eenmaal in beeld ben bij een groep weten ze mij wel te vinden. Dat is juist zo leuk! Ik pluis uit welk rechtsgebied het betreft en weet de weg in juridische teksten. Wanneer je daar geen affiniteit mee hebt raak je snel de draad kwijt. Steeds vaker maken leden van de LVGO gebruik van de mogelijkheid zich te laten adviseren in relatie tot wet- en regelgeving. Daarom zou het fijn zijn dat het info-team op dit punt versterkt zou worden. Door een jurist óf anderen die kennis van en affiniteit met wet- en regelgeving hebben opgebouwd.’
Niet zomaar het dak op
‘De vragen die bij ons binnenkomen zijn zeer gevarieerd. Laatst bijvoorbeeld nog een vraag over het onderhoud van de zonnepanelen op het dak van een woongemeenschap. Het bleek lastig daar een bedrijf voor te vinden. Daar duik ik dan in en dan blijkt ook tot mijn eigen verrassing dat er voor dat onderhoud valbeveiliging aanwezig moet zijn. Is dat er niet, dan moet een dergelijke voorziening tijdelijk worden aangebracht. Dat kost natuurlijk! Leerzaam en leuk om vervolgens uit te zoeken wat er wel en niet mag.
Het is leuk uit te zoeken wat wel en niet mag
Wat zeggen eerdere rechtszaken toen er iemand daadwerkelijk van het dak was gevallen? Dan dragen zowel de opdrachtgever, de baas van het bedrijf dat de opdracht aannam én de monteur verantwoordelijkheid. De monteur ook inderdaad: Die had niet zonder beveiliging het dak op gemogen.’
Verschillende aandachtsgebieden
‘Ik kan terugvallen op 50 jaar juridische ervaring. Maar je kunt ook op andere manieren kennis van wet- en regelgeving hebben opgedaan. Met de ervaring van een notaris kan je vragen over statuten en reglementen beantwoorden. Heb je kennis van de bouw dan zal je ongetwijfeld veel weten over rechten en plichten op dat terrein. Een (voormalig) medewerker van een gemeente weet wellicht meer over vergunningen. En heb je je net als een startende woongemeenschap helemaal in bezwaarprocedures ingevreten, dan zit dat nog vers in het geheugen.
Voorbeeld: besluitvorming in de groep
Je moet wel een juridisch oog hebben, juridisch kunnen denken. Maar daar help ik graag bij. En kennis hebben van een woongemeenschap: Wat is daar de mores? Ik krijg bijvoorbeeld ook vaak vragen over de manier waarop besluiten binnen een groep worden genomen. De statuten hebben daar vaak strikte bepalingen voor: “tweederde moet instemmen”. Dat voedt het idee dat er daadwerkelijk geteld moet worden wat niet echt strookt met de sociocratische besluitvorming (besluiten met consent) zoals veel woongemeenschappen die het liefst hanteren.
Om aan tweederde meerderheid te voldoen hoef je echt niet te tellen. En je kunt je de notariskosten besparen!
Dan attendeer ik graag op het feit dat met behulp van sociocratische besluitvorming (of met deep democracy, daar geldt dat ook voor) er uiteindelijk een beluit wordt genomen waarin ieders mening wordt meegenomen. Als je vervolgens vaststelt dat iedereen met een besluit kan leven, dan betekent dat automatisch dat je aan die tweederde meerderheid voldoet! Dat betekent overigens andersom dat je je de notariskosten van een eventuele statutenwijziging kunt besparen!’
Disclaimer
‘Aan mijn advies kunnen geen rechten worden ontleend. Het is nadrukkelijk een advies. Ik begin dan ook altijd met “ik denk” of “volgens mij”. Bij complexe vragen kunnen we overigens wel gebruikmaken van een “back-up”. Dat is een groepje juristen die zo nodig bij staan, maar verder niet in de gelegenheid zijn mij structureler te ondersteunen. Hoeveel tijd het kost? Dat wisselt met de vragen die binnenkomen, maar daarin kan je natuurlijk zelf je grenzen stellen. En voor wat betreft de disclaimer dat aan het advies geen rechten kunnen worden ontleend: Ik zeg natuurlijk geen dingen die niet kloppen 😊’
Meer weten?
Benieuwd of je binnen het juridisch advies team iets voor de leden van de LVGO zou kunnen betekenen? Gerard staat zeker open voor een oriënterend gesprek. Stuur onder vermelding van ‘versterking juridische vraagbaak’ een mailtje naar info@lvgo.nl. Vermeld zo mogelijk welke kennis je eventueel zou kunnen inbrengen. Gerard neemt vervolgens zo spoedig mogelijke contact met je op.
Alle functies binnen de LVGO zijn onbetaald. Onkosten worden vergoed. Meer over juridisch advies als dienstverlening van LVGO vind je hier.
Kijken welke vragen er nog meer bij het advies-team binnenkomen? Onder Vraag en antwoord staan verschillende vragen die regelmatig bij de LVGO langskomen.
Tekst: Yolanda Stil
Beeld:
Geef een reactie